Лизинг недвижимости

Если вы планируете приобрести собственный офис или снять помещение в долгосрочную аренду, расширить торговые или складские площади, предлагаем Вам рассмотреть возможность приобретения коммерческой недвижимости в собственность путем заключения Договора лизинга.

Для получения подробной консультации свяжитесь с нами по телефонам: 8 (800) 333-04-04 для звонков по России (звонок бесплатный) или 8 (495) 744-04-04 для звонков из Москвы. Наши специалисты окажут необходимую консультацию: ответят на любые вопросы по условиям лизинговых продуктов и порядку действий для оформления лизинговой сделки.

Преимущества приобретения объекта недвижимости по схеме лизинга:

  • выгодные ставки;
  • возможность снижения аванса до 0%, при внесении дополнительного залога;
  • длительные сроки финансирования — до 8 лет;
  • объект недвижимости в вашей собственности1;
  • возможность реализации сделок возвратного лизинга;
  • фиксированная сумма лизинговых платежей2;
  • налоговые выгоды3.
Сумма финансирования
  • от 5 000 000 рублей РФ
Аванс4
  • от 30% до 49%
Срок лизинга
  • от 13 мес. до 96 мес. (8 лет)
Валюта финансирования
  • рубли РФ
Вид графика
  • равномерные или убывающие платежи, возможен учет сезонности
Балансодержатель
  • Лизингодатель
  • Лизингополучатель
Страхование имущества5
  • Лизингодатель
  • Лизингополучатель
Удорожание предмета лизинга6
  • от 5% в год в рублях
  • от 4% в год в валюте
Срок принятия решения
по заявке
  • до 2-х недель

Ответственность сторон*

Общие требования к клиенту

  • Юридические лица (ЮЛ) или Индивидуальные предприниматели (ИП);
  • Целевой характер финансирования — приобретение объекта коммерческой недвижимости (рефинансирование объекта недвижимости, находящегося в собственности клиента);

Общие требования к предмету лизинга

Возможные предметы лизинга:

  • офисная недвижимость;
  • торговая недвижимость;
  • складская недвижимость;

Не финансируются следующие объекты (ограничения):

  • необходимость реконструкции или капитального ремонта здания;
  • низкая ликвидность предмета лизинга (недвижимость для сельскохозяйственных целей, производственные помещения, и т.п.)

Учредительные документы и данные по собственникам бизнеса и поручителям

  • Копии7 общегражданских паспортов (все страницы) заемщика (лизингополучателя)/ поручителей/залогодателей, должностных лиц юридического лица (генерального директора, главного бухгалтера), а также реальных собственников (участников/акционеров, собственников управляющих компаний, владеющих более чем 10% долей/акций);
  • Копия7 свидетельства о государственной регистрации лица в качестве ИП либо Свидетельство о внесении записи в ЕГРИП;
  • Копия7 свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
  • Копия7 свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
  • Копия7 Устава в действующей редакции, включая все внесенные изменения и дополнения (с отметкой ФНС);
  • Копия7 свидетельства о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица с отметкой ФНС (при наличии);
  • Копия7 Протокола Общего собрания участников (акционеров) или Решение единственного участника об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа юридического лица - генерального директора/директора, имеющего право действовать от имени юридического лица при ведении переговоров и подписании договоров, а также (при наличии) доверенность на представителя, выданная единоличным исполнительным органом или заверенная нотариально;
  • Копия7 приказа о назначении главного бухгалтера или об исполнении обязанностей главного бухгалтера (совмещении) генеральным директором или иным должностным лицом;
  • Для ЮЛ в форме акционерного общества, копию7 реестра акционеров (выписка) на дату подачи заявки и копию7 уведомления уполномоченного государственного органа о регистрации выпуска акций;
  • Для ЮЛ в форме общества с ограниченной ответственностью, список участников Общества на дату подачи заявки;
  • Для ЮЛ имеющих учредителей, которые владеют более чем 10% долей/акций общества, документы раскрывающие структуру владения ЮЛ (раскрывающие цепочку лиц между ЮЛ и реальным собственником).

Финансовая отчетность и финансовые документы

  • Копии7 договоров аренды торговых, офисных, производственных помещений и оборудования (при наличии);
  • Для общей системы налогообложения (ОСНО): баланс (форма № 1) и отчет о прибылях и убытках (форма № 2) на последнюю отчетную дату, заверенную ФНС с приложениями (Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности и основных средств по 01 счету);
  • Для упрощенной системы налогообложения (УСНО): налоговая декларация по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения;
  • Для работающих по единому налогу на вмененный доход (ЕНВД): налоговая декларация по единому налогу на вмененный доход;
  • Справки из банков об оборотах по счетам (помесячно за 3 последних месяца), остаток ссудной задолженности;
  • Копии7 кредитных договоров, договоров лизинга и займов, договоров залога, поручительства (при наличии текущих кредитов/займов/лизинга);
  • Данные из управленческого учета (по запросу кредитного специалиста);
  • Копии7 правоустанавливающих документов на все, принадлежащие клиенту и связанным лицам, объектам недвижимости и земельным участкам.

Документы по приобретаемому объекту недвижимости

  • Свидетельство на право собственности у продавца;
  • Документы-основания возникновения права;
  • Документы на земельный участок.